Recordaantal hypotheekaanvragen en hogere woningwaardes
Geplaatst op 02 augustus 2025
De hypotheekmarkt heeft in juli 2025 een nieuw record neergezet. In totaal werden er 53.350 hypotheekaanvragen gedaan. Dit is het hoogste aantal ooit gemeten in een juli-maand. Opvallend is dat vooral de groep opstromers dit keer sterk vertegenwoordigd was. Zij deden zelfs meer aanvragen dan de groep Verbouwers, die de afgelopen jaren structureel de grootste was.
Daarnaast steeg de gemiddelde marktwaarde van koopwoningen naar een nieuw recordbedrag van € 517.871. Dat blijkt uit cijfers van HDN (Hypotheken Data Netwerk), de organisatie die vrijwel alle hypotheekaanvragen in Nederland registreert.
Sterke groei hypotheekaanvragen
In vergelijking met juli 2024 steeg het aantal hypotheekaanvragen met 19%. Net als in eerdere jaren was het merendeel van de aanvragen - 65% ofwel 34.685 aanvragen - bedoeld voor de aankoop van een woning. Dat zijn er 16% meer dan in dezelfde maand vorig jaar. De overige 35% (18.665 aanvragen) had betrekking op het oversluiten of verhogen van een bestaande hypotheek. Ook deze groep liet een forse groei zien van 24%.
Opvallend is dat het aantal aanvragen in juli bijna gelijk was aan maart 2025, toen er 53.391 hypotheken werden aangevraagd. Daarmee is juli een uitzonderlijk drukke maand, zeker gezien de zomervakantieperiode. Sinds het eerste kwartaal van 2022 zijn er niet zoveel aanvragen in één maand gedaan. Wel verschuift de samenstelling. Waar het in 2022 vooral om oversluitingen ging, draait het nu juist om aankopen.
Opstromers nemen het voortouw
In maart 2025 bereikte de groep Verbouwers met 10.284 aanvragen een record, maar sindsdien is hun aandeel afgenomen. In juni en juli stabiliseerde dit rond de 7.500 aanvragen. Dat is nog altijd 12% meer dan in juli 2024, maar het marktaandeel van deze groep daalde. Voor het eerst sinds augustus 2022 deden Opstromers meer hypotheekaanvragen dan Verbouwers. Hun aandeel nam met 20% toe ten opzichte van een jaar geleden. Opstromers zijn mensen die de ene woning verkopen en verhuizen naar een duurdere woning.
Vooral mensen tussen de 30 en 40 jaar grepen hun kans om een volgende stap op de woningmarkt te zetten. Die stijging is mogelijk te verklaren door een combinatie van verschillende zaken. Denk aan winst bij verkoop van de huidige woning, een ruimer woningaanbod, stijgende lonen en een relatief stabiele rente.
Gemiddelde woningwaarde stijgt naar € 517.871
Ook de woningprijzen laten een stijgende lijn zien. De gemiddelde marktwaarde van koopwoningen kwam in juli uit op € 517.871, een stijging van 4% ten opzichte van juli 2024. Dat is de hoogste gemiddelde marktwaarde ooit gemeten. Het gemiddelde hypotheekbedrag bij aankoop lag op € 380.460, eveneens een toename van 4% op jaarbasis.
Kijken we naar het verschil tussen bestaande bouw en nieuwbouw, dan valt op dat de marktwaarde van bestaande woningen sinds april 2023 geleidelijk stijgt. De prijzen van nieuwbouwwoningen laten daarentegen een grilliger beeld zien. In 2024 was er sprake van forse schommelingen en in het eerste halfjaar van 2025 zette een daling in. In juli 2025 was er voor het eerst sinds januari weer een lichte stijging zichtbaar, al liggen de prijzen nog altijd 4% lager dan in juli vorig jaar.
